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本报讯（记者 秦铭明）近日，财政部、税务总局联合发布《关于延续实施公共租赁住房税收优惠政策的公告》（以下简称《公告》），明确延续公租房相关税收优惠政策，持续支持公共租赁住房建设、运营与供给，切实保障住房困难群体权益。
该《公告》执行期限将延长至2027年12月31日。
此次延续的税收优惠政策涵盖公租房建设、管理、交易、捐赠、租赁等多个环节，优惠力度大、覆盖范围广，精准聚焦公租房发展关键节点，为相关主体减负增效。
具体优惠内容如下：
在土地与印花税方面，对公租房建设期间用地及建成后占地，免征城镇土地使用税；若在其他住房项目中配套建设公租房，可按公租房建筑面积占总建筑面积的比例，免征对应部分建设、管理公租房涉及的城镇土地使用税与印花税。同时，对公租房经营管理单位免征建设、管理公租房涉及的印花税，进一步降低公租房建设运营成本。
在交易环节税收方面，公租房经营管理单位购买住房作为公租房的，免征契税与印花税；公租房租赁双方签订租赁协议涉及的印花税也予以免征。
此外，企事业单位、社会团体及其他组织转让旧房作为公租房房源，且增值额未超过扣除项目金额20％的，可免征土地增值税，鼓励社会力量参与公租房房源筹集。
在捐赠税收抵扣方面，企事业单位、社会团体及其他组织捐赠住房作为公租房，符合税收法律法规规定的，其公益性捐赠支出在年度利润总额12%以内的部分，准予在计算应纳税所得额时扣除，超过部分准予结转以后三年扣除；个人捐赠住房作为公租房的，符合规定的公益性捐赠支出，未超过其申报应纳税所得额30%的部分，可从应纳税所得额中扣除，引导社会各界积极参与公租房公益事业。
在租赁与运营税收方面，对符合地方政府规定条件的城镇住房保障家庭，从地方政府领取的住房租赁补贴免征个人所得税，直接惠及住房困难群体；对公租房免征房产税，且经营公租房取得的租金收入免征增值税。
此外，纳税人享受本《公告》规定的税收优惠，需按规定进行免税申报，并妥善留存不动产权属证明、房产原值相关材料、公租房纳入及用地管理材料、配套建设管理材料、购房及租赁协议等资料备查，保障税收征管规范有序。
